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受惠精華區高店面交易增溫影響,永慶房屋台北市今年1月店面平均成交價達每坪90.3萬元,月增近2成,永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,1月店面成交多集中在立委選後,且台商購買的店面數量較過去成長3~4成。北區房屋首席總經理彭培業分析,近1個月來不動產交易量有增溫趨勢,但是價格未明顯上揚,關鍵因素在銀行貸款仍太保守,市場資金缺乏動能,若銀行銀根寬鬆,店面交易將更活絡。 章姓投資客舉例,他在晶華酒店旁1間20多坪的店面,租金收益每月25萬元,銀行粗估市價5500萬元,年租金報酬率超過5%,但銀行只願貸總價6成,換言之,買店面須有更多自備款。 |
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